荊門極客公園提檔升級策劃及概念性總體規劃編制服務征集公告
一、項目概況
荊門極客公園，位于中國湖北省荊門市愛飛客航空小鎮，是中國首批特色小鎮——愛飛客小鎮的門戶和形象展示窗口，占地面積約888畝，是湖北省首個航空主題公園、全國中小學生研學實踐教育基地、首批國家體育旅游基地。
荊門極客公園圍繞航空文化特色、整合“海陸空”資源，著力打造了航空文化展示帶、濱水休閑景觀帶，靜態飛機展示區、航空VR科技體驗區、航空軍事體驗互動區、航空體育賽事區、航空研學拓展區，形成了星羅棋布的“兩帶五區”核心景觀，此外景區還擁有幻境球幕影院、軍事體驗基地、主會場、三棲模型基地、飛行營地、動漫王國、水上樂園、彩虹滑道、卡丁車、濱水棧道等，其旅游資源具有獨特性，具有極高的觀賞、教育、游憩價值。
二、研究范圍
策劃規劃范圍為極客公園1號島至6號島，面積約888畝。方案需緊密圍繞航空航天主題，通過對景區現狀調查，重塑景區游覽格局，同時充分研究國家自然公園（濕地）、防洪管控、水庫管理等上位規劃（政策）要求，煥新觀光體驗項目并對現有設施設備進行改造和提檔升級，策劃規劃落地性強、新質力突出的新業態產品，增加游客體驗性，推動景區可持續和高質量發展。
三、服務內容
提檔升級策劃及概念性總體規劃方案應包括但不限于如下內容：
1.項目背景和政策合規性研究。分析項目所在地的生態環境保護、土地利用、文化保護等法規，確保符合政策導向，規避法律風險，提升項目可持續性。
2.項目市場調研和競品分析。通過問卷、訪談或資料引用等方式研判目標客群的消費能力、偏好及行為模式與競品開展全方位對比，評估項目市場規模、競爭態勢及趨勢找準項目的市場切入點和差異化方向。
3.市場定位和功能布局。基于資源稟賦、細分市場和競爭態勢，確立項目的市場定位、總體發展定位、主題定位、形象定位等，并根據項目定位劃分功能板塊和區域，優化空間動線，兼顧游客體驗與運營效率。
4.產品定位和業態組合。包括項目核心旅游吸引物和產品定位，以及基于項目定位策劃的觀光游覽、文化體驗、休閑娛樂、商業消費、度假研學等業態，并圍繞需求策劃產品組合，延長游客停留時間與消費鏈。
5.項目商業模式和價格體系。對項目門票、交通、住宿、物業出租、商業聯營、衍生品銷售、IP授權等多維營收來源進行梳理策劃，統籌產品組合和營銷策略，提供具有競爭力的可行性定價建議。
6.財務測算和風險評估。包括項目的建設投資總額測算，結合運營成本、客單價、預計游客接待量、預期二銷轉化率等收益參數，評估靜態回收期、IRR等指標，預測可能的風險因素，優化投資節奏、建設分期、資金配置等方案。
四、報名條件
1.本次方案征集采用公開報名方式，境內外具有法人資格的獨立機構可報名。
2.報名機構必須具有經合法注冊并在有效期內的營業執照；機構負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同機構，不得同時報名參賽。
3.報名機構近三年經營活動中無重大違法違規記錄。
4.報名機構要有豐富的旅游規劃項目經驗，特別是有景區運營實戰管理經驗、航空主題景區策展等類似項目策劃規劃方面的成功案例。
5.報名機構有專業、高效和經驗豐富的運營規劃團隊，能夠結合極客公園親子休閑、研學資源稟賦和經營現狀，提出具有創新性和可操作性的運營方案。
五、征集流程
項目采用公開征集方式，分四個階段開展：
1.機構報名階段：意向機構應于2025年7月6日17:30前，提交報名表及資信文件，蓋章掃描后發送至郵箱1575664724@qq.com。
2.實地調研階段：報名機構可在報名成功后預約至項目地進行實地踏勘調研，征集單位提供答疑服務，發放項目策劃任務書和基礎資料包。
3.初步方案提交階段：報名機構應于2025年7月25日17:30前，完成并提交策劃初步方案（PPT和PDF非鎖定狀態電子文檔）至郵箱1575664724@qq.com。
4.方案組織評審階段：征集單位將在方案提交截止后10日內，組織由湖北文旅集團外部專家、評審委員等組成的評審團對方案進行現場評審（參選機構需現場匯報方案），評選3家獲獎機構，然后以會議方式內部“票決”確定最終合作機構。
六、時間安排
6月27日 | 發布征集公告 |
6月28日--7月6日 | 機構報名 |
6月29日--7月10日 | 預約至項目地實地踏勘調研 |
7月25日17:30之前 | 提交方案電子版至指定電子郵箱 |
7月25日--8月5日 | 方案評審 |
以上為暫定時間計劃，如因方案評審時間延誤，征集單位可據實調整各階段時間，具體以征集單位通知為準。
七、成果要求
1.征集提交的方案為電子版文件（PDF或PPT格式），方案內容應包括規劃總平面圖、功能分區圖及相關專項規劃圖等參選單位認為必要的規劃圖紙。
2.最終成果需提供電子版文件（PPT格式），包括但不限于平面規劃圖、鳥瞰效果圖、重點景觀節點效果圖等。最終成果還應提交紙質版A3圖冊三份，并加蓋公章。
八、獎勵設置
項目采取公開征集方式，總費用40萬元。設置方案評審第一名為中選機構，簽訂項目委托合同；其他獲獎機構給予獎勵。
第一名為中選機構。項目委托費用35萬元，中選機構根據項目評審會和論證會意見形成最終成果。
設第二名1家，獎勵3萬元；
設第三名1家，獎勵2萬元。
上述獎勵費用由征集單位一次性支付（需提供等額增值稅專用發票后予以支付），費用支付后，方案的知識產權歸征集單位所有。
九、征集規則
1.所有參選機構應保障提交作品在滿足國家、地方相關標準要求下具備落地性與可實施性；
2.本次征集活動收到的所有成果文件著作權歸參選機構所有，使用權歸活動征集單位所有。獲獎的策劃成果在征集單位支付獎金后，征集單位有權免費使用獲獎方案的所有內容，獲獎機構不得將方案另投他處或用于其他項目；
3.征集單位提供給參選機構的所有資料（文字、圖紙、電子數據等）均屬保密內容，未經允許，任何人不得將內容復制、改編、分發、發布、外借、轉讓或者以其他任何方式披露、使用上述技術基礎資料，否則將承擔相關法律責任；
4.所有提交的征集成果文件內容均應是參選機構原創，不得包含任何侵犯第三者知識產權的材料，也不得包含參加過其他項目或參選的作品。如果成果造成侵權，將取消侵權方參加本次征集活動的資格，并由侵權方承擔一切法律責任；
5.為保證方案質量，征集單位對部分獎項擁有空缺或減少的權利；
6.參加本次征集活動的機構均被視為承認本公告的所有條款；
7.本次征集活動及相關文件的最終解釋權歸征集單位所有。
十、工作組織
征集單位：湖北文旅荊門集團有限公司
聯系方式：馮代宜 13476097786
聯系郵箱：1575664724@qq.com
聯系地址：湖北省荊門市漳河新區湖北文旅荊門集團有限公司